二手挂牌量，一直是购房市场上大家比较关注的数据

【资料图】

去年开始，我们便对包括上海在内的 34 个主要城市的二手外网挂牌量有过统计，数据统计的口径主要来源于链家和兔博士

最近楼市有各种积极的信号，政策吹暖风，又有利率利好

所以我又把各城市的挂牌数据统计了下

没想到的是，一年过去，那些我们以为已经达到天量二手挂牌的城市，现在挂牌量又起来了

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在所有城市中，四个一线已然是房价最为坚挺的城市

但是现在，有三个城市的二手挂牌量居然已经突破了10 万套

先来说说离我们最近的上海

我是真的没想到上海的二手挂牌量又涨起来了

由于目前在上海链家二手平台上是没有数据显示，所以我们继续找了兔博士拉数据

上海环比上个月的挂牌量有所增长，目前 9.9 万套房源挂牌，来到了一年内的最高峰

可见目前上海房东们也是在挂牌或者置换，或者盘整资产

一个月之内新增 1.1 万套房源，也是相当高的涨幅

尤其对比上海 2 月成交的二手房 1.9 万套，也是近一年来的最高，可见上海二手这个市场真实的活跃起来了

这是挂牌量和成交量的数据，上海楼市还处于相对稳定健康的一点是，挂牌价格一直以来都很稳定

我整理了目前上海挂牌量最高的几个板块数据出来后发现，这些板块大多集中在浦东新区注：数据来源兔博士，挂牌价涨幅和具体房源结构有关，仅供参考

这是上海目前整体挂牌的数据情况，让人意外的是原本我们以为 8.8 万套已经是高峰，现在居然接近 10 万套了

我们团队小伙伴 Moon 这两天正好在外面踩盘，带回来的市场前线一手信息也和数据相符

就拿她看的几套房源来说，中介都告诉她最近二手挂牌房源增加且成交周期在缩短，这也证实我们上海二手的交易活跃度有所增加

接下来，值得我们注意的是广州

今年 3 月，广州二手挂牌量正式突破13 万套，不仅成为一线城市里，目前挂牌总量最高的城市

且广州的数据同比去年 3 月的 9.9 万套，提升了有 34%

这是一个相对让人感到惊讶的数据，广州的二手挂牌量也来到了统计以来的历史高位

有媒体统计过，广州 2019 年到现在在链家上的挂牌数量

要知道三年前广州只有每月 3 万套二手在售，现在这个数字多了 10 万套

（来源：广州 plus）

广州的数据不仅是挂牌量起来了，新增带看量也同步有提升

贝壳研究院数据显示，广州 2 月前 19 日的带看量同比增长 139%，环比增长 4%，已经相当于去年全年的最高峰

（来源：广州贝壳研究院）

北京的二手挂牌也已经来到了 10 万套，我们去年 3 月份的数据，只有 8 万套，上涨 25%

同时，根据北京住建委发布的数据显示，2023 年 2 月份，北京二手房网签数量为 15315 套，环比增长 84.3%

结合成交量来看，还是一个非常稳定的市场

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新一线城市的二手挂牌量，还在继续涨

如果翻出去年三月份我们统计的数据

一些新一线包括二线城市，就已经是比较高的挂牌量了

比如重庆的 17.2 万套，天津的 15.2 万套，成都的 14.2 万套，南京的 12.6 万套

到了今年，这些城市的二手挂牌量，又全部都有涨

首先来关注目前新一线城市里，挂牌量最高的成渝两个城市

（来源：链家）

比如重庆去年 3 月，以 17 万高居所有城市之首

今年又到了 19 万，不过以整个重庆 3200 多万的人口来说，这个挂牌量不算高

重庆的二手房库存曾在今年 3 月一度超过 20 万套，还上了微博热搜，连央视都报道了

去年有人统计过诸葛找房上重庆二手的挂牌量，2020 年最高峰的时候曾经超过 30 万套当我们面对这个城市的时候，必须要接受个前提，就是这里的巨量新房供应

还有重庆本身就有以天量供应平稳房价的举措，一直以来都是全国二手挂牌最高的城市

但没想到的是，去年的时候，重庆的二手挂牌量比成都高 3 万套，但是今年成都的数据也起来了

成都去年 3 月二手挂牌量只有 14 万套，今年来到了 18 万的历史高点

从克而瑞四川的的数据来看，今年的 2 月份，新增挂牌量是成都二手房历史上的次高峰

2 月成都累计新增挂牌量超 3.5 万套，仅次于去年二手房新政后 6 月的挂牌量，每个区域的新增挂牌量均为近半年最高峰，说明业主挂牌意愿比较强烈

（来源：克而瑞四川）

成都挂牌量新增最多的几个区是：成华区和龙泉驿，这两个区的新增挂牌量都超过了 3000 套

成都不仅是挂牌量上涨，挂牌均价和成交量，也都有上涨

这大概是目前新一线城市里二手市场，最为活跃的一个城市

其次就是，长三角新一线挂牌量也在上涨

比如杭州比去年上涨了 70%，苏州突破了 15 万套，比去年的二手挂牌量涨了 43%

杭州是所有城市里同比去年二手挂牌上涨最高的城市，仅仅链家一个平台，就上涨了 70% 的二手房源量

2 月份南京的二手房新增挂牌量达到了 11352 套，环比涨幅超 1 倍，也是近一年的新高，最近又重新回到 15.2 万套以上

（来源：我爱我家南京研究院）

对比起来，南京的数字可能才是比较让人担忧的

南京去年 3 月 12.6 万以为是天花板，今年又到了 15.3 万，上涨了 21%，但是其实在长三角的新一线城市里，南京的人口远低于杭州，苏州

以这个角度来看，南京的人均库存量是更高的

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二手挂牌量，有这几个城市在跌

在这次统计的 34 个城市样本里，二手挂牌量跌的只有 6 个，可见大部分城市的二手房源供应还是很坚挺的

这 6 个城市我大致分了分类，四个北方城市，哈尔滨、石家庄、长春和沈阳，其他两个是西南部省会城市昆明和南宁

四个北方城市的挂牌量都很稳定

一个说明了北方的二手市场并不活跃，起伏不大，相对的更平稳，其中一个西南省会昆明跌幅也不大

（来源：链家）

唯独只有这个城市的二手挂牌跌得比较厉害：南宁

去年三月南宁的二手挂牌有 4.2 套，今年只有 2.5 万套了，跌去了 40%，算是当下二手市场里比较异类的现象了

我赶紧找到南宁的二手中介，聊了聊市场为何如此反常

中介表示之所以南宁的二手房市场会降温

是因为去年年底南宁出台了二手房挂牌，房东需要签订委托同意书的政策，毕竟南宁还是一个新房为主的市场，所以很多房东没有规范化流程的意识

再加上，南宁这一年来的的二手市场热度很差

那边新房在降价去库存，这边二手卖不掉，所以整个城市的库存，尤其是在链家上的库存有所降低

南宁二手价格降低了，很多房东也不太愿意卖

这个阶段出手，明显亏钱，除非是非常着急现金回流的业主

可见在一个以新房为主的市场，连新房都在降价去库存的时候，二手更没什么竞争力了

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看完这一系列数据

为什么这个时候多个城市的挂牌量纷纷上涨，楼市小阳春刺激了谁的神经

首先也是由于各城市二手成交回暖带来的积极效应

今年 3 月，各大城市的二手成交量都有明显提升，包括上海的 1.9 万套、成都的 1.9 万套和北京的 1.7 万套

在市场热度和楼市预期回暖的情况下，谁在出货

有两种客户开始积极出货

一种是想要现阶段卖房置换，卖一换一的客户开始涌现，尤其是老破小的客户

另一种以前买在高位的客户，趁着市场回暖，买房套现的客户也开始变多

挂牌量和成交量的上涨带动

今年的上半年，应该会成为很多城市二手市场买房卖房比较好的时候了

以上为正文，来自乔不丝

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